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V3440-20 27. November 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · autoconsumo

Vorsteuerabzug bei vermieteten Immobilien entfällt bei Änderung der wirtschaftlichen Zweckbestimmung

Eine Immobilienentwicklerin erkundigt sich nach der Abzugsfähigkeit der Vorsteuer für Immobilien, die zum Zweck der Sanierung und des Verkaufs erworben, aber derzeit vermietet sind. Die DGT stellt fest, dass die tatsächliche Vermietung eine Änderung der Zweckbestimmung auf einen anderen Wirtschaftszweig darstellt, was als Eigenverbrauch zu werten ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Regime der auf die als Folge des Erwerbs von Immobilien durch die Antragstellerin zu deren Sanierung anfallenden Umsatzsteuer anwendbaren Abzüge, wenn zum Zeitpunkt des Kaufs Wohnungen vermietet sind.

Die Entscheidung der DGT

Die tatsächliche Nutzung von Wohnungen zu Vermietungszwecken stellt eine Änderung der Zweckbindung von einem Sektor (Bauträger) zu einem anderen, differenzierten Sektor (Vermietung) dar. Da die Tätigkeit der Wohnungsvermietung einen Abzugssatz von 0 % aufweist, ist die für diese Wohnungen angefallene Umsatzsteuer nicht abzugsfähig. Falls die Wohnung letztendlich verkauft wird, muss die entsprechende Korrektur vorgenommen werden, sofern sie sich im Korrekturzeitraum befindet.

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