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V3440-20 27. November 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · autoconsumo

Vorsteuerabzug bei vermieteten Immobilien entfällt bei Änderung der wirtschaftlichen Zweckbestimmung

Eine Immobilienentwicklerin erkundigt sich nach der Abzugsfähigkeit der Vorsteuer für Immobilien, die zum Zweck der Sanierung und des Verkaufs erworben, aber derzeit vermietet sind. Die DGT stellt fest, dass die tatsächliche Vermietung eine Änderung der Zweckbestimmung auf einen anderen Wirtschaftszweig darstellt, was als Eigenverbrauch zu werten ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Régimen de deducciones aplicables al Impuesto sobre el Valor Añadido soportado como consecuencia de la adquisición de inmuebles por la consultante para su rehabilitación cuando existen viviendas que se encuentran arrendadas en el momento de la compra.

Die Entscheidung der DGT

La utilización efectiva de viviendas para arrendamiento constituye un cambio de afectación de un sector (promoción) a otro diferenciado (arrendamiento). Al tener la actividad de arrendamiento de vivienda un porcentaje de deducción del 0%, el IVA soportado por dichas viviendas no será deducible. En caso de que la vivienda se venda finalmente, se deberá realizar la regularización correspondiente si se encuentra en el periodo de regularización.

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