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V3437-15 11 novembre 2015 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · socimi

Inclusion du mobilier et des subventions d'exploitation dans le calcul des conditions des SOCIMI

Une société se transformant en SOCIMI demande comment comptabiliser certains actifs et revenus afin de respecter les limites légales. La DGT précise que le mobilier des logements ainsi que les subventions compensant les faibles revenus des logements sociaux peuvent être pris en compte pour les conditions d'investissement et de revenus.

La question posée

Question posée Les questions suivantes sont posées, une fois que l'entité consultante se transforme en SOCIMI et opte pour l'application du régime fiscal spécial prévu par la Loi 11/2009, concernant le traitement que recevront certains actifs et revenus susmentionnés aux fins du calcul de la condition relative aux actifs et de la condition relative aux revenus établies par ladite Loi :

La position de la DGT

Le mobilier et les installations techniques destinés à l'aménagement de logements en vue de leur location peuvent être comptabilisés comme actifs éligibles, à condition qu'ils soient inclus dans le prix du loyer et qu'il n'y ait pas de distinction. Les subventions d'exploitation compensant la diminution de revenus en raison du caractère de logement social des biens doivent être comptabilisées comme revenus locatifs. Pour le calcul des revenus, le revenu brut doit être utilisé moins les dépenses directement liées, telles que les impôts, les pertes commerciales, les amortissements, les dépréciations et les intérêts d'emprunts effectivement payés par la société.

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