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V3437-15 11. November 2015 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · socimi

Einbeziehung von Mobiliar und Betriebszuschüssen bei der Berechnung der SOCIMI-Anforderungen

Eine Gesellschaft, die sich in eine SOCIMI umwandelt, erkundigt sich nach der Berechnung bestimmter Vermögenswerte und Erträge zur Erfüllung der gesetzlichen Grenzwerte. Die DGT stellt klar, dass die Möblierung von Wohnungen sowie Zuschüsse zum Ausgleich niedriger Mieten bei Sozialwohnungen (VPO) für die Anforderungen an die Investitionen und Erträge angerechnet werden können.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Se plantean las siguientes cuestiones, una vez que la entidad consultante se transforme en SOCIMI y opte por la aplicación del régimen fiscal especial previsto en la Ley 11/2009, en relación con el tratamiento que a efectos del cómputo del requisito de activos y del requisito de rentas establecidos en dicha Ley recibirán ciertos activos e ingresos antes mencionados:

Die Entscheidung der DGT

El mobiliario y las instalaciones técnicas destinados a acondicionar viviendas para su arrendamiento pueden computarse como activos aptos, siempre que se incluyan en el precio del alquiler y no haya diferenciación. Las subvenciones de explotación que compensen la disminución de ingresos por tratarse de viviendas de protección oficial deben computarse como rentas del arrendamiento. Para el cómputo de rentas, se debe usar el ingreso íntegro menos los gastos directamente relacionados, como tributos, pérdidas comerciales, amortizaciones, deterioros y los intereses de préstamos efectivamente pagados por la sociedad.

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