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V3437-15 11. November 2015 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · socimi

Einbeziehung von Mobiliar und Betriebszuschüssen bei der Berechnung der SOCIMI-Anforderungen

Eine Gesellschaft, die sich in eine SOCIMI umwandelt, erkundigt sich nach der Berechnung bestimmter Vermögenswerte und Erträge zur Erfüllung der gesetzlichen Grenzwerte. Die DGT stellt klar, dass die Möblierung von Wohnungen sowie Zuschüsse zum Ausgleich niedriger Mieten bei Sozialwohnungen (VPO) für die Anforderungen an die Investitionen und Erträge angerechnet werden können.

Die gestellte Frage

Fragestellung Es werden folgende Fragen aufgeworfen, sobald das anfragende Unternehmen in eine SOCIMI umgewandelt wird und sich für die Anwendung der in Gesetz 11/2009 vorgesehenen Sondersteuerregelung entscheidet, im Hinblick auf die Behandlung bestimmter zuvor genannter Vermögenswerte und Erträge im Hinblick auf die Berechnung der in diesem Gesetz festgelegten Vermögenswert- und Ertragsvoraussetzungen:

Die Entscheidung der DGT

Möbel und technische Anlagen, die zur Ausstattung von Wohnungen zu Vermietungszwecken bestimmt sind, können als förderfähige Vermögenswerte angerechnet werden, sofern sie im Mietpreis enthalten sind und keine Differenzierung erfolgt. Betriebszuschüsse, die den Einkommensrückgang aufgrund des Status als Sozialwohnungen ausgleichen, müssen als Mieterträge angerechnet werden. Für die Berechnung der Erträge ist der Bruttoertrag abzüglich der unmittelbar damit zusammenhängenden Aufwendungen wie Steuern, Handelsverluste, Abschreibungen, Wertminderungen und die von der Gesellschaft tatsächlich gezahlten Darlehenszinsen heranzuziehen.

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