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V3425-16 20 juillet 2016 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · operación accesoria

La vente d'un terrain avec permis de construire est soumise à la TVA et la cession du permis est une opération accessoire

Une coopérative a demandé si la vente d'un terrain assortie d'un permis de construire et la cession indépendante dudit permis étaient soumises à la TVA. La DGT répond que la vente du terrain est une opération imposable et que le permis est accessoire à la transmission du terrain.

La question posée

Cuestión planteada Tributación de dicha operación en el ámbito del Impuesto sobre el Valor Añadido.

La position de la DGT

La transmisión de un terreno con licencia de edificación es una operación sujeta y no exenta de IVA, al no cumplir los requisitos de exención para terrenos no edificables. La cesión de la licencia de obras vinculada al terreno constituye una operación accesoria a la transmisión de este. Por tanto, la licencia sigue el mismo régimen de tributación que la transmisión del terreno, sin que sea posible un fraccionamiento artificial de las operaciones.

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