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V3397-20 23 novembre 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · actos jurídicos documentados

La libération d'un coobligé d'un prêt hypothécaire est assujettie au droit des actes juridiques documentés

La question porte sur l'assujettissement au droit des actes juridiques documentés (AJD) de la libération d'un conjoint de sa responsabilité concernant un prêt hypothécaire suite à la liquidation du régime de la communauté de biens. La DGT conclut que cet acte est assujetti, car il constitue un acte distinct de la liquidation du régime matrimonial.

La question posée

Question posée 1.- Si, en application de la doctrine de la Cour suprême, la libération du coobligé d'un prêt hypothécaire est soumise au paiement de l'IAJD lorsque celle-ci découle ou est la conséquence des accords et des adjudications d'une liquidation du régime de communauté de biens homologuée par voie judiciaire et, par conséquent, la partie libérée est l'un des conjoints.

La position de la DGT

La libération des coobligés par acte authentique d'un prêt hypothécaire est soumise à la modalité des actes juridiques documentés. Le redevable est celui qui sollicite ou demande l'acte notarié. La base imposable est la responsabilité hypothécaire dont est libéré le coobligé (capital restant dû, intérêts et autres éléments). L'exonération relative à la liquidation du régime de communauté de biens n'est pas applicable car il s'agit d'un acte juridique indépendant.

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