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Un contribuable de plus de 65 ans s'interroge sur l'exonération de la plus-value réalisée lors de la vente de son logement suite à l'exercice d'une option d'achat. La DGT conclut que l'exonération n'est pas applicable car la cession est effectuée au-delà du délai de deux ans suivant la perte de la qualité de résidence habituelle.
Cuestión planteada Si la ganancia patrimonial estaría exenta de acuerdo con el artículo 33.4.b) de la LIRPF.
La concesión de una opción de compra y la posterior compraventa son dos alteraciones patrimoniales diferenciadas. Para que la ganancia por la transmisión de la vivienda esté exenta por ser mayor de 65 años, la edificación debe ser vivienda habitual en el momento de la transmisión o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores. Si la transmisión se realiza fuera de ese plazo de dos años desde que se dejó de residir en ella, no se puede aplicar la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF.
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