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V3380-20 19 novembre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La valeur d'acquisition d'un logement construit par le contribuable inclut le coût du terrain et de la construction

Un contribuable s'interroge sur le calcul de la plus-value lors de la vente d'un logement qu'il a lui-même édifié sur un terrain lui appartenant. La DGT précise que la valeur d'acquisition correspond à la somme du coût du terrain et de la construction, et que les améliorations peuvent être ajoutées à ladite valeur si elles augmentent la capacité ou la durée de vie du bien immobilier.

La question posée

Cuestión planteada Forma de cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

En construcciones ejecutadas por el contribuyente, el valor de adquisición es la suma del importe del terreno y de las obras, más gastos y tributos inherentes. La fecha de adquisición es la de finalización de las obras, salvo que no se pueda acreditar, en cuyo caso será la de la escritura de declaración de obra nueva. Las mejoras o ampliaciones que aumenten la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble forman parte del valor de adquisición, mientras que los gastos de reparación y conservación no.

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