Aller au contenu
Retour à l'index
V3380-20 19 novembre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La valeur d'acquisition d'un logement construit par le contribuable inclut le coût du terrain et de la construction

Un contribuable s'interroge sur le calcul de la plus-value lors de la vente d'un logement qu'il a lui-même édifié sur un terrain lui appartenant. La DGT précise que la valeur d'acquisition correspond à la somme du coût du terrain et de la construction, et que les améliorations peuvent être ajoutées à ladite valeur si elles augmentent la capacité ou la durée de vie du bien immobilier.

La question posée

Question posée : Mode de calcul de la plus-value ou de la moins-value patrimoniale dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

Pour les constructions réalisées par le contribuable, la valeur d'acquisition est la somme du montant du terrain et des travaux, plus les frais et taxes inhérents. La date d'acquisition est celle de l'achèvement des travaux, sauf si celle-ci ne peut être prouvée, auquel cas il s'agira de la date de l'acte de déclaration de construction nouvelle. Les améliorations ou extensions qui augmentent la capacité, l'habitabilité ou la durée de vie du bien font partie de la valeur d'acquisition, tandis que les frais de réparation et d'entretien n'en font pas partie.

Réserver le premier rendez-vous offert