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La question porte sur l'assujettissement à la TVA ou aux droits de mutation à titre onéreux (ITP) lors de l'achat d'un logement et d'un garage via la résolution anticipée d'un crédit-bail. La DGT détermine que l'opération est exonérée de TVA car elle constitue une seconde livraison de bâtiment, et l'exception relative à l'option d'achat ne s'applique pas puisque le contrat excède dix ans.
Cuestión planteada Si la operación de compra se encontrará sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido o al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
La entrega del inmueble constituye una segunda o ulterior transmisión de edificación, por lo que está sujeta y exenta de IVA según el artículo 20.Uno.22º de la Ley 37/1992. No se aplica la exclusión de la exención por ejercicio de opción de compra en arrendamiento financiero porque el contrato tiene una duración mínima de diez años. Si el adquirente es empresario o profesional y cumple los requisitos, puede renunciar a la exención, lo que daría lugar a una inversión del sujeto pasivo. En caso de renuncia a la exención, la operación tributará por ITP.
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