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Es wird geprüft, ob der Erwerb einer Wohnung und einer Garage durch die vorzeitige Auflösung eines Finanzierungsleasings der MwSt. oder der Grunderwerbsteuer (ITP) unterliegt. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang von der MwSt. befreit ist, da es sich um eine zweite Gebäudeübertragung handelt. Die Ausnahme für Kaufoptionen findet keine Anwendung, da die Vertragslaufzeit zehn Jahre überschreitet.
Cuestión planteada Si la operación de compra se encontrará sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido o al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
La entrega del inmueble constituye una segunda o ulterior transmisión de edificación, por lo que está sujeta y exenta de IVA según el artículo 20.Uno.22º de la Ley 37/1992. No se aplica la exclusión de la exención por ejercicio de opción de compra en arrendamiento financiero porque el contrato tiene una duración mínima de diez años. Si el adquirente es empresario o profesional y cumple los requisitos, puede renunciar a la exención, lo que daría lugar a una inversión del sujeto pasivo. En caso de renuncia a la exención, la operación tributará por ITP.
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