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Un propriétaire de terrain s'interroge sur le fait de savoir si la vente des droits de perception de loyers futurs issus d'un bail constitue une modification patrimoniale. La DGT précise que la transmission de ces créances génère un gain ou une perte patrimoniale devant être intégrée dans la base imposable de l'épargne.
Question posée : Si une modification patrimoniale survient pour une personne physique dans l'hypothèse d'une cession sans recours des droits de créance futurs dérivés du contrat de bail, et si ladite modification déterminera l'existence d'un gain ou d'une perte en capital à intégrer dans la base imposable de l'épargne.
La transmission de droits de créance futurs produit une modification patrimoniale au moment où les revenus deviennent exigibles selon le contrat de bail. Le gain ou la perte est déterminé par la différence entre la valeur de cession (montant réel, à condition qu'il ne soit pas inférieur à la valeur de marché) et la valeur d'acquisition. Ce résultat doit être intégré dans la base imposable de l'épargne car il découle d'une cession.
Ce qui est publié ici, appliqué à une entreprise ou à un cas concret. Le premier rendez-vous est gratuit.
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