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V3323-20 11 novembre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

La constitution d'une servitude de passage sur un garage est imposée à l'IRPF comme revenu du capital immobilier

Une personne physique s'interroge sur l'imposition d'un versement unique reçu pour la constitution d'une servitude de passage indéfinie sur sa place de stationnement. La DGT détermine qu'au titre de l'IRPF, il s'agit d'un revenu du capital immobilier pouvant bénéficier d'une réduction, et qu'au titre de la TVA, l'opération pourrait être assujettie en cas d'activité professionnelle.

La question posée

Question posée : Imposition au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et de la taxe sur la valeur ajoutée de ladite opération.

La position de la DGT

En matière d'impôt sur le revenu des personnes physiques, le montant perçu pour la constitution d'une servitude sur un bien immobilier non affecté à une activité économique est un revenu du capital immobilier. S'agissant d'une servitude perpétuelle, la réduction de 30 % s'applique aux revenus dont la période de génération est supérieure à deux ans ou qui sont notoirement irréguliers. En matière de TVA, l'opération est assujettie si le titulaire agit en tant qu'entrepreneur ou professionnel, étant traitée comme une prestation de services et non comme une indemnité.

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