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V3323-20 11. November 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Die Bestellung einer Wegerecht-Dienstbarkeit in einer Garage unterliegt der Einkommensteuer als Einkunft aus Vermietung und Verpachtung

Eine natürliche Person erkundigt sich nach der Besteuerung einer Einmalzahlung, die sie für die Bestellung eines unbefristeten Wegerechts auf ihrem Parkplatz erhalten hat. Die DGT stellt fest, dass dies im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF) als Einkunft aus Vermietung und Verpachtung (rendimiento del capital inmobiliario) mit möglichem Abzug gilt, während im Hinblick auf die Umsatzsteuer (IVA) eine Steuerpflicht bestehen könnte, sofern eine unternehmerische Tätigkeit vorliegt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung nach der Einkommensteuer und der Umsatzsteuer für den genannten Vorgang.

Die Entscheidung der DGT

In der Einkommensteuer stellt der für die Bestellung einer Dienstbarkeit an einer nicht für eine wirtschaftliche Tätigkeit genutzten Immobilie erhaltene Betrag eine Einkunft aus Vermietung und Verpachtung (Immobilienkapital) dar. Da es sich um eine ewige Dienstbarkeit handelt, findet der Abzug von 30 % auf Einkünfte mit einem Erzeugungszeitraum von mehr als zwei Jahren oder auf offensichtlich unregelmäßige Einkünfte Anwendung. Im Hinblick auf die Umsatzsteuer unterliegt der Vorgang der Steuerpflicht, wenn der Inhaber als Unternehmer oder Freiberufler handelt, wobei er als Dienstleistung und nicht als Entschädigung behandelt wird.

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