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V3323-20 11. November 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Die Bestellung einer Wegerecht-Dienstbarkeit in einer Garage unterliegt der Einkommensteuer als Einkunft aus Vermietung und Verpachtung

Eine natürliche Person erkundigt sich nach der Besteuerung einer Einmalzahlung, die sie für die Bestellung eines unbefristeten Wegerechts auf ihrem Parkplatz erhalten hat. Die DGT stellt fest, dass dies im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF) als Einkunft aus Vermietung und Verpachtung (rendimiento del capital inmobiliario) mit möglichem Abzug gilt, während im Hinblick auf die Umsatzsteuer (IVA) eine Steuerpflicht bestehen könnte, sofern eine unternehmerische Tätigkeit vorliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y por el Impuesto sobre el Valor Añadido de la citada operación.

Die Entscheidung der DGT

En IRPF, el importe percibido por la constitución de la servidumbre sobre un inmueble no afecto a actividad económica es un rendimiento del capital inmobiliario. Al ser una servidumbre a perpetuidad, aplica la reducción del 30% para rendimientos con periodo de generación superior a dos años o notoriamente irregulares. En IVA, la operación está sujeta si el titular actúa como empresario o profesional, tratándose como una prestación de servicios y no como una indemnización.

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