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Un bailleur s'interroge sur la fiscalité d'un contrat de bail avec option d'achat où les loyers sont déduits du prix final. La DGT précise que l'octroi de l'option constitue une modification patrimoniale relevant du revenu général, tandis que la vente ultérieure constitue une autre modification relevant de la base de l'épargne.
Question posée : Il est demandé de connaître l'imposition au titre de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques, de l'Impôt sur les Transmissions à Titre Onéreux et de la fiscalité locale.
L'octroi d'une option d'achat produit une plus-value au moment de sa formalisation, classée comme revenu général. Si l'option est exercée, la transmission de l'immeuble génère une nouvelle altération patrimoniale. Dans ce second cas, les loyers et le prix de l'option payés sont déduits de la valeur de cession pour calculer la plus-value ou la moins-value, laquelle est intégrée dans la base imposable de l'épargne.
Ce qui est publié ici, appliqué à une entreprise ou à un cas concret. Le premier rendez-vous est gratuit.
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