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Ein Vermieter erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung eines Mietvertrags mit Kaufoption, bei dem die Mieten vom Endpreis abgezogen werden. Die DGT stellt klar, dass die Einräumung der Option eine Vermögensänderung in der allgemeinen Einkunftsart darstellt, während der spätere Verkauf eine weitere Änderung in der Sparbasis begründet.
Gestellte Frage: Es wird um Auskunft über die Besteuerung im Hinblick auf die Einkommensteuer, die Grunderwerbsteuer und die lokale Besteuerung gebeten.
Die Gewährung einer Kaufoption führt zum Zeitpunkt ihrer Formalisierung zu einem Veräußerungsgewinn, der als allgemeines Einkommen klassifiziert wird. Wird die Option ausgeübt, begründet die Übertragung der Immobilie eine neue Vermögensänderung. In diesem zweiten Fall werden die Mieterträge und der gezahlte Optionspreis vom Veräußerungswert abgezogen, um den Gewinn oder Verlust zu berechnen, der in die Sparsteuerbemessungsgrundlage einfließt.
Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.
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