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V3316-14 12 décembre 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IVA · arrendamiento de locales

La location de locaux commerciaux est assujettie à la TVA et soumise à la retenue à la source de l'IRPF selon le locataire

Une question est posée pour savoir si la location de deux locaux (l'un à une association religieuse et l'autre à un particulier pour un entrepôt) est assujettie à la TVA et si une retenue à la source de l'IRPF est requise. La DGT détermine que les deux locations sont soumises à la TVA et que la retenue à la source de l'IRPF dépendra de la qualité du locataire.

La question posée

Question posée : Assujettissement à la taxe sur la valeur ajoutée et soumission à la retenue à la source au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

La location de locaux commerciaux est soumise à la TVA, ce qui confère au propriétaire la qualité d'entrepreneur ou de professionnel. L'exonération de la TVA ne s'applique qu'aux logements, par conséquent le propriétaire doit facturer la taxe dans les deux cas. Concernant l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF), les revenus sont soumis à une retenue à la source dès lors que le locataire est un agent assujetti à la retenue, telle qu'une association religieuse. Si le locataire est un particulier sans activité économique, il n'existe aucune obligation d'effectuer une retenue.

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