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V3316-14 12 décembre 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IVA · arrendamiento de locales

La location de locaux commerciaux est assujettie à la TVA et soumise à la retenue à la source de l'IRPF selon le locataire

Une question est posée pour savoir si la location de deux locaux (l'un à une association religieuse et l'autre à un particulier pour un entrepôt) est assujettie à la TVA et si une retenue à la source de l'IRPF est requise. La DGT détermine que les deux locations sont soumises à la TVA et que la retenue à la source de l'IRPF dépendra de la qualité du locataire.

La question posée

Cuestión planteada Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido y sometimiento a retención en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

El arrendamiento de locales está sujeto al IVA, lo que convierte al propietario en empresario o profesional. La exención del IVA solo aplica a viviendas, por lo que el propietario debe repercutir el impuesto en ambos casos. Respecto al IRPF, los rendimientos están sujetos a retención siempre que el arrendatario sea un obligado a retener, como la asociación religiosa. Si el arrendatario es un particular sin actividad económica, no existe obligación de practicar retención.

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