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V3316-14 12. Dezember 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · arrendamiento de locales

Vermietung von Gewerberäumen: Umsatzsteuerpflicht und IRPF-Einbehaltung je nach Mieterstatus

Es wird angefragt, ob die Vermietung von zwei Gewerberäumen (einer an einen religiösen Verein und einer an eine Privatperson zur Lagerung) der Umsatzsteuer unterliegt und ob eine IRPF-Einbehaltung erfolgen muss. Die DGT stellt fest, dass beide Vermietungen umsatzsteuerpflichtig sind und die IRPF-Einbehaltung vom Status des Mieters abhängt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Unterwerfung unter die Umsatzsteuer und Unterwerfung unter die Quellensteuer bei der Einkommensteuer.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung von Gewerberäumen unterliegt der Umsatzsteuer, wodurch der Eigentümer zum Unternehmer oder Freiberufler wird. Die Umsatzsteuerbefreiung gilt nur für Wohnräume, sodass der Eigentümer die Steuer in beiden Fällen erheben muss. Hinsichtlich der Einkommensteuer (IRPF) unterliegen die Erträge der Quellensteuer, sofern der Mieter ein zur Quellensteuer verpflichteter Steuerschuldner ist, wie etwa ein religiöser Verband. Wenn der Mieter eine Privatperson ohne wirtschaftliche Tätigkeit ist, besteht keine Verpflichtung zur Quellensteuer.

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