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V3281-18 27 décembre 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · arrendamiento con opción de compra

L'octroi d'une option d'achat dans un bail est considéré comme une prestation de services assujettie à la TVA

Un particulier s'interroge sur le traitement de la TVA applicable à la prime perçue lors de la conclusion d'un contrat de bail avec option d'achat. La DGT précise que l'option d'achat constitue une prestation de services tant qu'il n'y a pas d'engagement d'exercice, tandis que la remise du bien immobilier sera qualifiée de livraison de biens.

La question posée

Question posée : Imposition au titre de la taxe sur la valeur ajoutée de la prime perçue au début du contrat pour l'option d'achat.

La position de la DGT

Le bail avec option d'achat constitue une prestation de services jusqu'à ce que le preneur s'engage à exercer l'option, moment auquel il devient une livraison de biens. L'octroi de l'option d'achat, étant un simple droit sans transfert du pouvoir de disposition, constitue une prestation de services soumise au taux général de 21 %. Si la livraison du logement est exonérée en tant que deuxième ou livraison ultérieure, le bail sera également soumis mais exonéré.

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