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V3281-18 27. Dezember 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · arrendamiento con opción de compra

Einräumung einer Kaufoption bei einem Mietvertrag gilt als steuerpflichtige Dienstleistung gemäß MwSt

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Umsatzsteuerbehandlung der Prämie, die zu Beginn eines Mietvertrags mit Kaufoption erhoben wird. Die DGT stellt klar, dass die Kaufoption eine Dienstleistung darstellt, solange keine Verpflichtung zur Ausübung besteht, während die spätere Übergabe der Immobilie als Lieferung von Gegenständen zu behandeln ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung der zu Beginn des Vertrags für die Kaufoption erhobenen Prämie im Rahmen der Umsatzsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Das Mietverhältnis mit Kaufoption stellt eine Dienstleistung dar, bis der Mieter sich verpflichtet, die Option auszuüben, in dem Moment, in dem es zu einer Lieferung von Waren wird. Die Gewährung der Kaufoption stellt, da es sich um ein bloßes Recht ohne Übertragung der Verfügungsgewalt handelt, eine Dienstleistung dar, die dem Regelsatz von 21 % unterliegt. Wenn die Übergabe der Wohnung aufgrund einer zweiten oder darauffolgenden Übergabe steuerfrei ist, unterliegt auch die Miete der Steuer, ist jedoch steuerfrei.

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