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Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Umsatzsteuerbehandlung der Prämie, die zu Beginn eines Mietvertrags mit Kaufoption erhoben wird. Die DGT stellt klar, dass die Kaufoption eine Dienstleistung darstellt, solange keine Verpflichtung zur Ausübung besteht, während die spätere Übergabe der Immobilie als Lieferung von Gegenständen zu behandeln ist.
Cuestión planteada Tributación en el Impuesto sobre el Valor Añadido de la prima cobrada al inicio del contrato por la opción de compra.
El arrendamiento con opción de compra es una prestación de servicios hasta que el arrendatario se comprometa a ejercitar la opción, momento en el que se convierte en entrega de bienes. La concesión de la opción de compra, al ser un mero derecho sin transmisión de poder de disposición, constituye una prestación de servicios sujeta al tipo general del 21%. Si la entrega de la vivienda está exenta por ser una segunda o ulterior entrega, el arrendamiento también estará sujeto pero exento.
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