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V3276-20 4 novembre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale sous deux ans

Un couple de plus de 65 ans s'interroge sur l'application de l'exonération pour réinvestissement lors de la vente de leur résidence principale en vue d'en acquérir une nouvelle. La DGT précise que la totalité du produit de la vente doit être réinvestie dans le nouveau logement dans un délai de deux ans, que ce réinvestissement intervienne avant ou après la cession.

La question posée

Question posée : Si l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale est applicable.

La position de la DGT

Pour que la plus-value résultant de la cession de la résidence principale soit exonérée, il est nécessaire de réinvestir le montant total obtenu dans l'acquisition d'une nouvelle résidence principale. Le réinvestissement doit être effectué dans un délai ne dépassant pas deux ans, de date à date, à compter de la cession. Si le réinvestissement est inférieur au montant total obtenu, seule la part proportionnelle de la plus-value correspondant au montant effectivement investi sera exclue. La résidence doit être la résidence principale tant celle cédée que celle acquise.

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