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V3276-20 4. November 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz innerhalb von zwei Jahren möglich

Ein Ehepaar über 65 Jahre erkundigt sich, ob sie die Steuerbefreiung bei Reinvestition anwenden können, wenn sie ihren selbstgenutzten Wohnsitz verkaufen, um eine neue Immobilie zu erwerben. Die DGT erläutert, dass der gesamte Verkaufserlös innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren in den neuen Wohnsitz reinvestiert werden muss, wobei dies sowohl vor als auch nach dem Verkauf geschehen kann.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Ob die Befreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz anwendbar ist.

Die Entscheidung der DGT

Damit der Veräußerungsgewinn aus der Übertragung des Hauptwohnsitzes steuerfrei bleibt, ist es erforderlich, den gesamten erzielten Betrag in den Erwerb eines neuen Hauptwohnsitzes zu reinvestieren. Die Reinvestition muss innerhalb eines Zeitraums von höchstens zwei Jahren, von Datum zu Datum, ab dem Zeitpunkt der Übertragung erfolgen. Wenn die Reinvestition geringer ist als der erzielte Gesamtbetrag, wird nur der proportionale Teil des Gewinns ausgeschlossen, der dem tatsächlich investierten Betrag entspricht. Sowohl der übertragene als auch der erworbene Wohnsitz muss der Hauptwohnsitz sein.

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