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V3261-17 21 décembre 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La vente d'un logement avant trois ans n'autorise pas l'exonération pour réinvestissement si le changement n'est pas nécessaire

Un contribuable demande si la vente de son logement, suite à son mariage et pour des raisons d'espace et de conciliation, permet de bénéficier de l'exonération pour réinvestissement dans une autre résidence principale. La DGT répond que le mariage en soi ne justifie pas le changement et que le manque d'espace ne constitue pas une circonstance exigeant nécessairement un changement de domicile.

La question posée

Question posée A. Modalités d'imposition de la vente du logement au titre de l'impôt sur le revenu (IRPF).

La position de la DGT

Pour que la cession d'un logement soit considérée comme une résidence habituelle et permette l'exonération pour réinvestissement avant d'avoir accompli trois ans de résidence, le changement de domicile doit être une nécessité et non une option de convenance. La célébration du mariage n'est pas suffisante en soi s'il n'existe pas de lien nécessaire avec le changement de résidence. De même, le manque d'espace ou les motifs de conciliation ne sont pas considérés comme des circonstances exigeant nécessairement le changement de domicile selon la réglementation.

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