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V3261-17 21. Dezember 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Verkauf der Wohnung vor Ablauf von drei Jahren berechtigt bei fehlender Notwendigkeit nicht zur Steuerbefreiung durch Reinvestition

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Verkauf seiner Wohnung nach einer Heirat aus Platzgründen und zur besseren Vereinbarkeit von Beruf und Familie eine Steuerbefreiung durch Reinvestition in eine neue Hauptwohnung ermöglicht. Die DGT stellt klar, dass die Eheschließung allein den Wohnungswechsel nicht rechtfertigt und Platzmangel keine Umstände darstellen, die einen Wohnungswechsel zwingend erforderlich machen.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage A. Art der Besteuerung des Verkaufs der Wohnung in der Einkommensteuer (IRPF).

Die Entscheidung der DGT

Damit die Übertragung einer Wohnung vor Ablauf von drei Jahren der Wohndauer als gewöhnlicher Wohnsitz gilt und die Befreiung bei Reinvestition ermöglicht, muss der Wohnsitzwechsel eine Notwendigkeit und keine Option aus Bequemlichkeit sein. Die Eheschließung ist an sich nicht ausreichend, wenn kein notwendiger Zusammenhang mit dem Wohnsitzwechsel besteht. Ebenso gelten Platzmangel oder Gründe der Vereinbarkeit von Beruf und Familie gemäß den Vorschriften nicht als Umstände, die einen Wohnsitzwechsel zwingend erforderlich machen.

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