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V3257-20 30 octobre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Les travaux de réparation sont déductibles et ceux d'amélioration sont amortissables en augmentant la valeur du bien

Une contribuable s'interroge sur la nature des travaux de rénovation effectués dans ses logements locatifs : s'agit-il de charges de réparation déductibles ou d'améliorations amortissables ? La DGT précise que les réparations visant à maintenir l'usage normal sont déductibles, tandis que les améliorations augmentant la capacité, l'habitabilité ou la durée de vie sont considérées comme un investissement.

La question posée

Question posée : Il est demandé si lesdits travaux sont considérés comme de la réparation et de l'entretien pour une éventuelle déduction ou comme des améliorations pour une éventuelle amortissement. Dans le cas où il s'agirait d'améliorations, la procédure d'amortissement est demandée.

La position de la DGT

Les dépenses de réparation et d'entretien, destinées à maintenir l'usage normal et la durée de vie de l'immeuble, sont déductibles dans la limite des revenus bruts obtenus. Les travaux qui entraînent une augmentation de la capacité, de l'habitabilité ou un allongement de la durée de vie sont considérés comme une extension ou une amélioration, augmentant la valeur d'acquisition. Ces dernières sont déduites par amortissement, en appliquant un taux annuel de 3 pour cent au coût des travaux conformément à l'article 14 du RIRPF.

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