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V3257-20 30. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Reparaturarbeiten sind abzugsfähig, Verbesserungen erhöhen den Immobilienwert durch Abschreibung

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob Renovierungsarbeiten an ihren Mietimmobilien als abzugsfähige Reparaturkosten oder als abschreibbare Verbesserungen gelten. Die DGT stellt klar, dass Reparaturen zur Aufrechterhaltung des normalen Gebrauchs abzugsfähig sind, während Verbesserungen, die die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Lebensdauer erhöhen, als Investition gelten.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Se plantea si dichas obras tienen la consideración de reparación y conservación para su posible deducción o de mejoras para su posible amortización. En caso de ser mejora solicita saber cómo se procede a su amortización.

Die Entscheidung der DGT

Los gastos de reparación y conservación, destinados a mantener el uso normal y la vida útil del inmueble, son deducibles con el límite de los rendimientos íntegros obtenidos. Las obras que redunden en un aumento de la capacidad, habitabilidad o alargamiento de la vida útil se consideran ampliación o mejora, aumentando el valor de adquisición. Estas últimas se deducen mediante amortización, aplicando el 3 por ciento anual al coste de las obras según el artículo 14 del RIRPF.

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