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V3217-20 28 octobre 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ISD · donación

La coresponsabilité d'un prêt pour l'achat d'un logement propre à l'épouse peut constituer une donation

Un époux figure comme coemprunteur d'un prêt hypothécaire pour l'achat d'un appartement qui sera la propriété exclusive de son épouse. La DGT analyse si les versements effectués par l'époux constituent une donation ou s'ils peuvent être qualifiés de prêt entre particuliers.

La question posée

Question posée : Imposition de l'opération.

La position de la DGT

Si le mari contribue au remboursement du prêt bancaire pour le logement de son épouse, chaque paiement est considéré comme une donation de la part du payeur. Toutefois, si l'épouse s'engage à rembourser cet argent à son mari, l'opération est qualifiée de second prêt du mari à l'épouse. Dans ce dernier cas, le remboursement de l'argent ne génère pas de nouveau fait générateur, sous réserve de la preuve de l'existence dudit prêt.

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