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V3212-14 1 décembre 2014 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
IP · exención

Refus de l'exonération de l'impôt sur le patrimoine pour la location immobilière non qualifiée d'activité économique

Une consultante s'interroge sur l'éligibilité de sa société de location immobilière à l'exonération de l'impôt sur le patrimoine. La DGT conclut que cela n'est pas possible, car l'activité de location n'est pas considérée comme économique faute d'une infrastructure minimale requise.

La question posée

Question posée En ce qui concerne l'activité de location, questions relatives à la catégorie professionnelle de l'employé, à l'existence d'une rémunération minimale pour l'exercice des fonctions d'administrateur, à l'éventuelle incompatibilité de ces fonctions avec l'exploitation de l'officine de pharmacie et à l'obligation de mentionner dans les statuts de la société le caractère rémunéré ou non du mandat d'administrateur. De même, la nécessité que la totalité des immeubles soit louée pour les considérer comme affectés à l'activité.

La position de la DGT

Pour que la location d'immeubles constitue une activité économique, il doit exister un local destiné à la gestion et au moins une personne employée avec un contrat de travail à temps plein. En l'absence d'une telle organisation de moyens personnels et matériels, l'activité n'est pas économique au regard de l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Par conséquent, l'exonération de l'impôt sur la fortune n'est pas applicable. L'affectation des immeubles exige qu'ils soient nécessaires à l'obtention de revenus, même si cela ne dépend pas strictement de leur location effective.

L’appliquer à un cas réel

Ce qui est publié ici, appliqué à une entreprise ou à un cas concret. Le premier rendez-vous est gratuit.

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