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V3172-18 12 décembre 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Vente de la résidence principale par les plus de 65 ans : exonération possible de l'IRPF sous conditions

Un contribuable de plus de 65 ans s'interroge sur l'exonération de la plus-value réalisée lors de la vente de sa résidence principale. La DGT précise que l'exonération s'applique si le logement constituait la résidence habituelle au moment de la transmission ou au cours des deux années précédentes.

La question posée

Question posée Concernant l'imposition de la plus-value découlant de ladite aliénation, si les dispositions de l'article 33.4.b) de la LIRPF sont applicables, et dans le cas où la réponse est affirmative, les conditions exigées pour que ladite exonération soit applicable.

La position de la DGT

La transmission d'un bien immobilier génère une plus-value ou une moins-value soumise à l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF). L'exonération prévue à l'article 33.4.b) de la LIRPF s'applique si le contribuable est âgé de plus de 65 ans (ou en situation de dépendance) et que le logement a été sa résidence habituelle pendant au moins trois ans, ou a été considéré comme telle à tout moment au cours des deux années précédant la transmission. La date de la transmission est déterminée par la délivrance de la chose conformément au Code civil.

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