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V3146-18 11 décembre 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Les frais de réparation avant la mise en location sont déductibles s'ils visent exclusivement l'obtention de revenus futurs

La question porte sur la déductibilité des dépenses effectuées dans un logement avant sa location (climatisation, chaudière, sol et peinture). La DGT répond que ces frais sont déductibles dès lors qu'ils sont engagés dans le but exclusif de mettre le bien en état de location et non pour l'usage du propriétaire.

La question posée

Question posée : Si, aux fins de la détermination du revenu net du capital immobilier, lesdites dépenses effectuées antérieurement à la location sont considérées comme des dépenses déductibles.

La position de la DGT

Les dépenses de réparation et d'entretien effectuées avant le bail sont déductibles au titre des revenus du capital immobilier si elles sont exclusivement destinées à l'obtention future de revenus et non à la jouissance du propriétaire. La déductibilité est subordonnée à l'obtention de revenus locatifs. Le montant déductible ne peut excéder les revenus bruts perçus, l'excédent pouvant être compensé au cours des quatre années suivantes.

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