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V3146-18 11. Dezember 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Reparaturkosten vor Mietbeginn sind abzugsfähig, sofern sie ausschließlich der künftigen Einkunftserzielung dienen

Es wird geprüft, ob Ausgaben, die vor der Vermietung einer Immobilie getätigt werden (Klimaanlage, Heizkessel, Bodenbelag und Malerarbeiten), steuerlich abzugsfähig sind. Die DGT stellt klar, dass diese abzugsfähig sind, sofern sie ausschließlich mit dem Ziel erfolgen, die Immobilie für die Vermietung vorzubereiten, und nicht dem Eigenbedarf des Eigentümers dienen.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die genannten, vor der Vermietung getätigten Ausgaben für die Ermittlung des Nettoeinkommens aus Vermietung und Verpachtung als abzugsfähige Betriebsausgaben gelten.

Die Entscheidung der DGT

Reparatur- und Instandhaltungskosten, die vor der Vermietung anfallen, sind als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung abzugsfähig, sofern sie ausschließlich der künftigen Erzielung von Einkünften dienen und nicht der Nutzung durch den Eigentümer. Die Abzugsfähigkeit ist an die Erzielung von Mieteinnahmen gebunden. Der abzugsfähige Betrag darf die erzielten Gesamteinkünfte nicht überschreiten, wobei der Überschuss in den folgenden vier Jahren verrechnet werden kann.

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