Aller au contenu
Retour à l'index
V3128-16 5 juillet 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

La mise à disposition d'un local contre le paiement de charges constitue un revenu immobilier soumis à la TVA

Une consultation porte sur la fiscalité de la mise à disposition d'un local d'une mère à son fils, ce dernier prenant à sa charge l'IBI, les charges de copropriété et l'électricité. La DGT détermine qu'il ne s'agit pas d'une cession à titre gratuit mais d'une cession à titre onéreux, générant des revenus du capital immobilier et étant assujettie à la TVA.

La question posée

Question posée : Au titre de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques, une consultation est faite sur la taxation de la cession et la déductibilité des charges aux fins de la détermination du revenu net de l'activité économique et, aux fins de la Taxe sur la Valeur Ajoutée, sur l'assujettissement de la cession du local à celle-ci.

La position de la DGT

Lorsque le cessionnaire assume les charges de l'immeuble, le montant de ces charges est comptabilisé comme revenu brut du capital immobilier pour le cédant, lesquelles sont déductibles pour ce dernier. En raison du lien de parenté, le calcul du revenu minimum par imputation de revenus doit être appliqué. De même, s'agissant d'une cession à titre onéreux, le cédant agit en tant que professionnel et l'opération est soumise à la TVA au taux de 21%.

Réserver le premier rendez-vous offert