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V3128-16 5. Juli 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Überlassung von Gewerberäumen gegen Kostenübernahme gilt als Immobilienertrag und unterliegt der MwSt.

Es wird die steuerliche Behandlung der Überlassung eines Gewerbeobjekts von einer Mutter an ihren Sohn geprüft, wobei der Sohn die Kosten für Grundsteuer (IBI), Gemeinschaftskosten und Strom übernimmt. Die DGT stellt fest, dass es sich hierbei nicht um eine unentgeltliche Überlassung, sondern um eine entgeltliche handelt, was Immobilienerträge begründet und der Umsatzsteuer unterliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada A afectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se consulta sobre la tributación de la cesión y la deducibilidad de los gastos a efectos de la determinación del rendimiento neto de la actividad económica y, a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido, sobre la sujeción al mismo de la cesión del local.

Die Entscheidung der DGT

Al asumir el cesionario los gastos del inmueble, se computa como rendimiento íntegro del capital inmobiliario para la cedente el importe de dichos gastos, los cuales son deducibles para ella. Debido al parentesco, se debe aplicar el cálculo del rendimiento mínimo por imputación de rentas. Asimismo, al ser una cesión onerosa, la cedente actúa como profesional y la operación está sujeta al IVA al 21%.

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