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V3128-16 5. Juli 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Überlassung von Gewerberäumen gegen Kostenübernahme gilt als Immobilienertrag und unterliegt der MwSt.

Es wird die steuerliche Behandlung der Überlassung eines Gewerbeobjekts von einer Mutter an ihren Sohn geprüft, wobei der Sohn die Kosten für Grundsteuer (IBI), Gemeinschaftskosten und Strom übernimmt. Die DGT stellt fest, dass es sich hierbei nicht um eine unentgeltliche Überlassung, sondern um eine entgeltliche handelt, was Immobilienerträge begründet und der Umsatzsteuer unterliegt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Im Hinblick auf die Auswirkungen der Einkommensteuer wird eine Anfrage zur Besteuerung der Überlassung und zur Abziehbarkeit der Kosten zur Ermittlung des Nettoertrags der wirtschaftlichen Tätigkeit gestellt und, im Hinblick auf die Mehrwertsteuer, zur Steuerpflicht der Überlassung der Räumlichkeiten.

Die Entscheidung der DGT

Wenn der Besetzer die Kosten der Immobilie übernimmt, wird der Betrag dieser Kosten für den Veräußerer als Bruttoertrag aus Immobilienkapital berechnet, welche für ihn abzugsfähig sind. Aufgrund des Verwandtschaftsverhältnisses ist die Berechnung des Mindestertrags durch Einkunftszurechnung anzuwenden. Da es sich zudem um eine entgeltliche Überlassung handelt, handelt der Veräußerer als Freiberufler, und der Vorgang unterliegt der MwSt. in Höhe von 21 %.

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