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Un contribuable s'interroge sur le fait de savoir si la vente de parcelles obtenues par un lotissement forcé après un aménagement constitue une activité économique. La DGT répond qu'en l'absence de gestion ou d'initiative propre dans l'aménagement, la transmission génère une plus ou moins-value patrimoniale.
Question posée : Traitement fiscal de la vente éventuelle desdites parcelles dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques du consultant.
L'aménagement de terrains par un agent désigné par la Mairie, où le propriétaire ne paie que des appels de fonds sans gérer l'opération, ne constitue pas une activité économique de promotion immobilière. Par conséquent, la transmission desdites propriétés génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale conformément aux articles 33, 34, 35 et 36 de la LIRPF. La valeur d'acquisition sera celle de l'héritage augmentée des améliorations (frais d'aménagement) et des frais inhérents. Les paiements d'aménagement sont considérés comme une amélioration qui doit être distinguée de la valeur du terrain dans le calcul de la plus-value.
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