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V3120-19 7. November 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · actividad económica

Verkauf von erschlossenem Bauland nach einer Zwangsumlegung führt zu einem Veräußerungsgewinn oder -verlust

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob der Verkauf von Grundstücken, die im Zuge einer Zwangsumlegung nach einer Erschließung erworben wurden, eine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt. Die DGT stellt klar, dass die Übertragung keinen wirtschaftlichen Tätigkeitscharakter hat, da es an einer eigenen Initiative oder Verwaltung bei der Erschließung mangelt; stattdessen handelt es sich um einen Veräußerungsgewinn oder -verlust.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Steuerliche Behandlung des möglichen Verkaufs der besagten Parzellen in der Einkommensteuer des Steuerpflichtigen.

Die Entscheidung der DGT

Die Erschließung von Grundstücken durch einen von der Stadtverwaltung beauftragten Akteur, bei dem der Eigentümer lediglich Sonderumlagen zahlt, ohne die Maßnahme zu verwalten, stellt keine wirtschaftliche Tätigkeit der Immobilienentwicklung dar. Daher erzeugt die Übertragung dieser Grundstücke gemäß den Artikeln 33, 34, 35 und 36 des LIRPF einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust. Der Anschaffungswert entspricht dem Wert des Erbes zuzüglich der Verbesserungen (Erschließungskosten) und der inhärenten Kosten. Erschließungszahlungen gelten als Verbesserung, die bei der Berechnung des Gewinns vom Grundstückswert zu unterscheiden ist.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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