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V3116-14 19 novembre 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · actividad económica

La promotion immobilière d'une société en participation constitue une activité économique si elle est destinée à la vente à des tiers

Les membres d'une société en participation s'interrogent sur l'imposition d'une promotion immobilière réalisée sur leur terrain. La DGT précise qu'il s'agit d'une activité économique dès lors qu'une intention de vente existe, en appliquant la méthode du bénéfice réel et en évaluant les stocks selon le coût de production ou la valeur de marché.

La question posée

Question posée : Imposition correspondante à l'IRPF des coindivisaires pour les paiements et dépenses effectués pour le développement de la promotion et pour l'attribution des logements aux coindivisaires et leur transmission au propriétaire initial du terrain ou à un tiers.

La position de la DGT

La promotion immobilière constitue une activité économique si elle est réalisée dans le but de vente à des tiers, que ce soit sous un régime de communauté ou par adjudication préalable. Le résultat net est déterminé par estimation directe, en intégrant dans le coût des stocks la valeur des biens affectés du patrimoine personnel et les frais de construction. En cas d'autoconsommation, la valeur normale du marché s'applique. Si la totalité de la promotion est destinée à l'usage propre des coindivisaires sans vente prévue, elle n'est pas considérée comme une activité économique.

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