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V3116-14 19. November 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · actividad económica

Immobilienprojekt einer Bruchteilsgemeinschaft als wirtschaftliche Tätigkeit bei Veräußerungsabsicht

Die Mitglieder einer Bruchteilsgemeinschaft erkundigen sich nach der steuerlichen Behandlung eines Immobilienprojekts auf ihrem Grundstück. Die DGT stellt fest, dass es sich um eine wirtschaftliche Tätigkeit handelt, sofern die Veräußerung an Dritte beabsichtigt ist. Dabei findet die Methode der direkten Schätzung Anwendung, wobei die Vorräte nach Herstellungskosten oder Marktwert zu bewerten sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Entsprechende Besteuerung der Einkommensteuer (IRPF) der Miteigentümer für die geleisteten Zahlungen und Aufwendungen zur Durchführung der Entwicklung sowie für die Zuteilung der Wohnungen an die Miteigentümer und deren Übertragung an den ursprünglichen Grundstückseigentümer oder an einen Dritten.

Die Entscheidung der DGT

Immobilienentwicklung stellt eine wirtschaftliche Tätigkeit dar, wenn sie mit der Absicht des Verkaufs an Dritte erfolgt, sei es im Gemeinschaftsverhältnis oder durch vorherige Zuteilung. Der Nettogewinn wird durch direkte Schätzung ermittelt, wobei der Wert der aus dem Privatvermögen entnommenen betroffenen Güter sowie die Baukosten in die Bestandskosten einzurechnen sind. Im Falle des Eigenverbrauchs gilt der normale Marktwert. Wenn die gesamte Entwicklung dem Eigenbedarf der Miteigentümer ohne Verkaufsabsicht dient, gilt sie nicht als wirtschaftliche Tätigkeit.

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