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V3092-17 28. November 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · propiedad horizontal

Änderung der Wohnungseigentumsordnung unterliegt nicht der AJD-Steuer, sofern Baukosten oder Grundstückswert unverändert bleiben

Es wird geprüft, ob eine Urkunde zur Korrektur der Wohnungseigentumsordnung eines Bauprojekts der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) unterliegt. Die DGT stellt fest, dass die bloße Änderung von Anteilsrechten oder Flächen nicht AJD-pflichtig ist, sofern der Wert des Grundstücks oder der Bauwerke gleich bleibt. Die Umwandlung von Sondereigentum in Gemeinschaftseigentum (oder umgekehrt) löst jedoch eine Steuerpflicht aus.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1ª Si la escritura de rectificación de la anterior división horizontal estaría sujeta a la modalidad de Actos Jurídicos Documentados y, en su caso, cuál sería la base imponible y el tipo impositivo y si tendría algún beneficio fiscal.

Die Entscheidung der DGT

La modificación de la división horizontal no está sujeta a transmisiones patrimoniales ni a la cuota gradual de AJD si no se altera el coste de la obra nueva o el valor del terreno. No obstante, la conversión de elementos privativos en comunes, o viceversa, constituye una transmisión de bienes que tributará por ITP y AJD (si es onerosa) o por ISD (si es gratuita). Además, la escritura de afectación o desafectación de dichos elementos estará sujeta a la cuota gradual de AJD por tener un objeto valuable e inscribible.

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