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V3092-17 28. November 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · propiedad horizontal

Änderung der Wohnungseigentumsordnung unterliegt nicht der AJD-Steuer, sofern Baukosten oder Grundstückswert unverändert bleiben

Es wird geprüft, ob eine Urkunde zur Korrektur der Wohnungseigentumsordnung eines Bauprojekts der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) unterliegt. Die DGT stellt fest, dass die bloße Änderung von Anteilsrechten oder Flächen nicht AJD-pflichtig ist, sofern der Wert des Grundstücks oder der Bauwerke gleich bleibt. Die Umwandlung von Sondereigentum in Gemeinschaftseigentum (oder umgekehrt) löst jedoch eine Steuerpflicht aus.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1: Ob die Berichtigungsurkunde der vorangegangenen horizontalen Teilung der Modalität der beurkundeten Rechtsgeschäfte (AJD) unterliegen würde und, falls zutreffend, wie die Bemessungsgrundlage und der Steuersatz aussehen würden und ob sie eine Steuervergünstigung erhielte.

Die Entscheidung der DGT

Die Änderung der horizontalen Teilung unterliegt weder der Vermögensübertragung noch der gestuften AJD-Steuer, sofern die Kosten der Neubauarbeiten oder der Wert des Grundstücks nicht verändert werden. Die Umwandlung von Sondereigentum in Gemeinschaftseigentum oder umgekehrt stellt jedoch eine Vermögensübertragung dar, die der ITP und AJD (bei Entgeltlichkeit) oder der ISD (bei Unentgeltlichkeit) unterliegt. Darüber hinaus unterliegt die Urkunde über die Zuordnung oder Aufhebung der Zuordnung dieser Elemente der gestuften AJD-Steuer, da sie einen werthaltigen und eintragungsfähigen Gegenstand hat.

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