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Un couple marié sous le régime de la communauté de biens s'interroge sur la possibilité de bénéficier du régime spécial d'apport d'actifs lors de l'apport d'immeubles. La DGT précise que cela est possible si les biens sont affectés à une activité économique et que les conditions de participation et de résidence sont remplies, tout en avertissant que l'opération ne doit pas avoir pour objectif principal la fraude ou l'avantage fiscal.
Cuestión planteada Si la operación descrita puede acogerse al régimen fiscal especial del capítulo VIII del Título VII del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, aprobado por Real Decreto Legislativo 4/2004, de 5 de marzo.
Para aplicar el régimen especial de aportación de activos, los elementos patrimoniales aportados por personas físicas deben estar afectos a actividades económicas con contabilidad según el Código de Comercio. En el caso del arrendamiento de inmuebles, se considera actividad económica si se cuenta con un local exclusivo para la gestión y al menos un empleado a jornada completa. La afectación de los bienes es válida aunque la titularidad sea común a ambos cónyuges en régimen de gananciales. No obstante, el régimen no se aplicará si la operación tiene como objetivo principal el fraude o la evasión fiscal sin motivos económicos válidos.
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