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V3087-23 24 novembre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

La vente d'un nouveau logement avant trois ans de résidence peut entraîner la perte de l'exonération pour réinvestissement

Un contribuable s'interroge sur la perte de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale en cas de vente du nouveau logement avant trois ans de résidence pour des raisons économiques liées à un divorce. La DGT précise que les difficultés financières ne constituent pas nécessairement un motif de changement de domicile obligatoire pour éviter la perte de l'exonération.

La question posée

Question posée : Si, dans l'hypothèse d'une vente du logement, le droit à l'exonération pour réinvestissement déjà appliqué serait perdu.

La position de la DGT

Pour maintenir l'exonération, le nouveau logement doit être la résidence habituelle, ce qui nécessite d'y résider pendant au moins trois ans, sauf circonstances exigeant nécessairement un changement de domicile. Les difficultés économiques n'impliquent pas en soi une obligation de céder le logement, s'agissant généralement d'une décision volontaire. Si la vente n'est pas considérée comme étant due à une nécessité indispensable, la plus-value de la vente initiale devra être régularisée par une auto-liquidation complémentaire assortie d'intérêts de retard.

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