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V3084-16 4 juillet 2016 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · primera entrega

La vente d'un logement après une location avec option d'achat est considérée comme une première livraison et est soumise à la TVA

Une question a été posée pour savoir si la vente d'un logement par un promoteur, après une location de six ans avec option d'achat, est exonérée de TVA. La DGT détermine qu'en raison de la nature du contrat de location avec option d'achat, la première livraison n'est pas épuisée et la vente demeure soumise à l'impôt.

La question posée

Question posée : Assujettissement et possible exonération de la Taxe sur la Valeur Ajoutée concernant la transmission du logement.

La position de la DGT

Les contrats de bail avec option d'achat sont assujettis à la TVA et ne sont pas exonérés, par conséquent leur utilisation n'épuise pas la première livraison de l'immeuble. Pour que la première livraison soit épuisée, le bien immobilier doit avoir été utilisé pendant une période égale ou supérieure à deux ans par le biais de contrats de bail sans option d'achat. En conséquence, la transmission du logement par le promoteur après un bail avec option d'achat est considérée comme une première livraison et est assujettie à la TVA.

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