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Es wurde angefragt, ob der Verkauf einer Immobilie durch einen Bauträger nach einer sechsjährigen Vermietung mit Kaufoption von der MwSt. befreit ist. Die DGT stellt fest, dass es sich bei einem Mietkaufvertrag nicht um die Erschöpfung der Erstlieferung handelt und der Verkauf somit der Steuer unterliegt.
Cuestión planteada Sujeción y posible exención al Impuesto sobre el Valor Añadido de la transmisión de la vivienda.
Los arrendamientos con opción de compra están sujetos y no exentos de IVA, por lo que su uso no agota la primera entrega de la edificación. Para que se agote la primera entrega, el inmueble debe haber sido utilizado por un plazo igual o superior a dos años mediante contratos de arrendamiento sin opción de compra. En consecuencia, la transmisión de la vivienda por el promotor tras un arrendamiento con opción de compra se considera primera entrega y está sujeta al IVA.
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