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V3083-16 4 juillet 2016 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · pagos anticipados

Récupération de la TVA sur les paiements anticipés en cas d'annulation d'une promotion immobilière

Un associé d'une coopérative d'habitation s'interroge sur la possibilité de récupérer la TVA versée lors d'acomptes si la promotion échoue en raison d'une insolvabilité. La DGT précise que, si l'opération est annulée, une modification de la base imposable survient, autorisant ainsi la rectification.

La question posée

Question posée : Dans le cas où, en raison de l'insolvabilité du promoteur, la livraison des logements n'aurait pas lieu, le consultant aura-t-il le droit de récupérer l'impôt payé.

La position de la DGT

Si l'opération de promotion immobilière est annulée par décision judiciaire, administrative ou par les usages du commerce, la base imposable doit être intégralement modifiée. La coopérative doit émettre une facture rectificative et régulariser la situation fiscale dans la déclaration correspondante. De même, la coopérative a l'obligation de rembourser le montant des cotisations initialement facturées au membre qui les a supportées.

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