V3081-19 · Les difficultés économiques n'excluent pas l'imposition de la plus-value si le délai de trois ans de résidence n'est pas respecté · BMC

Les difficultés économiques n'excluent pas l'imposition de la plus-value si le délai de trois ans de résidence n'est pas respecté

Un contribuable s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement lors de la vente de son logement après l'avoir loué pour des raisons financières, malgré l'absence de trois années de résidence continue. La DGT précise que les difficultés économiques ne constituent pas en soi une circonstance imposant le changement de domicile.

La question posée

Cuestión planteada Si a efectos de la exención de la ganancia patrimonial la venta por dificultades económicas podría considerarse una circunstancia que excepciona el cumplimiento del requisito de residencia continuada en la vivienda durante al menos 3 años. En otro caso, si la ganancia patrimonial obtenida con la enajenación de la primera vivienda podría ser reinvertida en la adquisición de la nueva vivienda más económica a efectos de la exención.

La position de la DGT

Para la exención por reinversión, la vivienda debe ser habitual, lo que requiere residencia continuada de al menos tres años. Aunque existen excepciones por circunstancias que exijan necesariamente el cambio de domicilio, las dificultades económicas no implican por sí mismas la exigencia de enajenar la vivienda. Por tanto, se considera una decisión voluntaria y no opera la excepción a la permanencia mínima. La valoración de si una circunstancia es necesaria para el cambio de vivienda corresponde a los órganos de gestión e inspección.

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