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Un contribuable s'interroge sur la déductibilité de l'amortissement d'un bien immobilier âgé de 33 ans. La DGT précise que les amortissements sont déductibles durant les périodes où le bien génère des revenus du capital immobilier, à condition qu'ils ne dépassent pas 3 % de la valeur la plus élevée entre le coût d'acquisition (hors terrain) ou la valeur cadastrale (hors terrain).
Cuestión planteada Deducibilidad de la amortización practicada en el supuesto en que el inmueble tenga 33 años de antigüedad.
Las amortizaciones son deducibles como gasto para determinar el rendimiento neto del capital inmobiliario siempre que respondan a su depreciación efectiva. El requisito de efectividad se cumple cuando la cantidad anual no excede el 3% del mayor entre el coste de adquisición satisfecho (excluyendo el suelo) o el valor catastral (excluyendo el suelo). Estas amortizaciones solo son deducibles en los periodos en los que el inmueble sea generador de rendimientos de capital inmobiliario.
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