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V3059-18 28 novembre 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Impossibilité de déduire l'investissement dans la résidence principale si l'acquisition juridique intervient en 2018

Un contribuable s'interroge sur l'éligibilité à la déduction pour investissement dans la résidence principale concernant des paiements effectués dans le cadre d'un contrat de location avec option d'achat antérieur à 2013. La DGT conclut que cela est impossible, l'acquisition juridique ayant eu lieu en 2018, ne respectant ainsi pas les conditions de la disposition transitoire.

La question posée

Posibilidad de aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual a partir de la fecha de adquisición en 2018, aun haber sido suprimida esta con efectos 1 de enero de 2013, dado que con anterioridad a 2013 ya venía pagando determinadas cantidades relacionadas con el precio de compra de la vivienda, en función del contrato firmado con el arrendador vendedor.

La position de la DGT

El cómputo de los tres años de residencia habitual está ligado a la titularidad del pleno dominio, sin contar el tiempo previo como arrendatario. La deducción solo puede iniciarse en el ejercicio fiscal de la adquisición jurídica de la vivienda. Los pagos por un derecho de opción de compra no encajan en los supuestos de deducción previstos por la ley. Para aplicar el régimen transitorio, la vivienda debe haber sido adquirida con anterioridad al 1 de enero de 2013.

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