Retour à l'index
V3025-20 7 octobre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancias patrimoniales

Seul 50 % de l'amortissement de la dette avec des fonds propres est considéré comme un réinvestissement dans la résidence principale

Un contribuable a demandé si l'utilisation de fonds propres pour amortir la dette d'un logement acquis sous le régime de la communauté de biens permettait de considérer la totalité de la somme comme un réinvestissement. La DGT répond que seule la moitié du montant versé bénéficie de cette qualification pour l'exonération.

La question posée

Question posée : Si la totalité du montant provenant des fonds propres du consultant destiné à amortir partiellement la dette contractée pour financer l'acquisition en 2018 du logement constituant la résidence familiale habituelle, réalisée sous le régime de la communauté de biens, doit lui être imputée exclusivement dans son intégralité, ayant ainsi la qualité de réinvestissement dans son intégralité, ou si, au contraire, elle doit être imputée par moitié avec son conjoint, en considérant que seuls 50 pour cent sont réinvestis.

La position de la DGT

En affectant des fonds propres à l'amortissement d'une dette du régime de la communauté de biens, un droit de créance naît contre la communauté à hauteur de 50 % du montant. Par conséquent, seule la part qui consolide la propriété de la quote-part indivise attribuable au conjoint (les 50 %) est considérée comme un réinvestissement. Les autres 50 % sont considérés comme un prêt en faveur du conjoint et ne constituent pas un réinvestissement.

Réserver le premier rendez-vous offert