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V3017-23 21 novembre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Dépenses de rénovation des logements locatifs : déduction en réparation ou par amortissement selon leur nature

Un contribuable s'interroge sur la déductibilité des travaux de réhabilitation dans deux logements destinés à la location. La DGT précise que la déductibilité dépend de la qualification des travaux, qu'ils relèvent de la réparation et de l'entretien ou qu'ils constituent une amélioration.

La question posée

Question posée : Quelle considération sera accordée aux dépenses effectuées sur les logements dans la déclaration de l'impôt sur le revenu des personnes physiques du consultant.

La position de la DGT

Si le bail n'est pas une activité économique, les revenus sont considérés comme des revenus du capital immobilier. Les dépenses de réparation et d'entretien pour maintenir l'usage normal ou remplacer des éléments sont déductibles en tant que charges directes. Les travaux qui augmentent la capacité, l'habitabilité ou la durée de vie du bien immobilier sont considérés comme des améliorations et doivent être déduits par amortissement.

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