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Une contribuable s'interroge sur la fiscalité liée à l'extinction d'une indivision portant sur un logement, où elle acquiert la part de son conjoint par une compensation en espèces et la reprise de l'hypothèque. La DGT précise que l'opération entraîne l'imposition des actes juridiques documentés ainsi que la réalisation d'une plus-value ou moins-value patrimoniale pour le cédant.
Cuestión planteada Tributación de la operación en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentado y en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
La disolución de la comunidad de bienes, al realizarse mediante escritura pública de un inmueble, tributa por actos jurídicos documentados si se cumplen los requisitos del TRLITPAJD. Si existe un exceso de adjudicación compensado en dinero (incluyendo la asunción de una hipoteca), no tributa por transmisiones patrimoniales onerosas siempre que la compensación se ajuste al valor de mercado. En el IRPF, la adjudicación de un bien a una parte compensando en metálico a la otra constituye una alteración en la composición del patrimonio, generando una ganancia o pérdida patrimonial para el transmitente.
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