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V3014-17 20. November 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · extinción de condominio

Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft gegen Geldentschädigung: Besteuerung durch dokumentierte Rechtsgeschäfte und Einkommensteuer

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung bei der Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft an einer Immobilie, wobei sie den Anteil ihres Ehegatten durch eine Barabfindung und die Übernahme der Hypothek erwirbt. Die DGT stellt klar, dass dieser Vorgang sowohl die Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte als auch die Versteuerung eines Veräußerungsgewinns oder -verlustes beim Übertragenden auslöst.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la operación en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentado y en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

La disolución de la comunidad de bienes, al realizarse mediante escritura pública de un inmueble, tributa por actos jurídicos documentados si se cumplen los requisitos del TRLITPAJD. Si existe un exceso de adjudicación compensado en dinero (incluyendo la asunción de una hipoteca), no tributa por transmisiones patrimoniales onerosas siempre que la compensación se ajuste al valor de mercado. En el IRPF, la adjudicación de un bien a una parte compensando en metálico a la otra constituye una alteración en la composición del patrimonio, generando una ganancia o pérdida patrimonial para el transmitente.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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