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V2993-20 5 octobre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IVA · arrendamiento de vivienda

La location d'un logement avec usage de bureau est soumise à la TVA au taux de 21 %

Un avocat s'interroge sur la fiscalité de la location d'un bien immobilier destiné à servir de résidence et, partiellement, de bureau. La DGT précise que le loyer est assujetti à la TVA au taux de 21 % et détaille les modalités de déduction des charges au titre de l'IRPF.

La question posée

Question posée - Imposition au titre de la taxe sur la valeur ajoutée de ladite location.

La position de la DGT

La location d'un bien immobilier n'est pas exonérée de la TVA si le locataire l'utilise à d'autres fins que l'habitation, telles que des bureaux ou des cabinets professionnels. Dans ce cas, le bailleur doit appliquer un taux de TVA de 21 % sur le montant total du loyer. Concernant l'impôt sur le revenu (IRPF), le logement peut faire l'objet d'une affectation partielle si la partie est divisible et utilisable de manière indépendante, permettant ainsi la déduction des frais de services publics selon le pourcentage résultant de l'application de 30 % à la proportion de mètres carrés destinés à l'activité.

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