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Ein Anwalt erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Vermietung einer Immobilie, die sowohl als Wohnraum als auch teilweise als Kanzlei genutzt werden soll. Die DGT stellt klar, dass die Vermietung mit 21 % MwSt. zu versteuern ist, und erläutert die Möglichkeiten des Abzugs von Ausgaben in der Einkommensteuer (IRPF).
Cuestión planteada - Tributación en el Impuesto sobre el Valor Añadido del referido arrendamiento.
El arrendamiento de un inmueble no está exento de IVA si el arrendatario lo utiliza para otros usos además de vivienda, como oficinas o despachos profesionales. En este caso, el arrendador debe repercutir el 21% de IVA sobre el total del alquiler. Respecto al IRPF, se puede afectar parcialmente la vivienda si la parte es divisible y aprovechable de forma independiente, permitiendo deducir gastos de suministros según el porcentaje resultante de aplicar el 30% a la proporción de metros cuadrados destinados a la actividad.
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