Zurück zum Index
V2993-20 5. Oktober 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · arrendamiento de vivienda

Vermietung von Wohnraum mit gewerblicher Mitnutzung unterliegt dem Mehrwertsteuersatz von 21 %

Ein Anwalt erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Vermietung einer Immobilie, die sowohl als Wohnraum als auch teilweise als Kanzlei genutzt werden soll. Die DGT stellt klar, dass die Vermietung mit 21 % MwSt. zu versteuern ist, und erläutert die Möglichkeiten des Abzugs von Ausgaben in der Einkommensteuer (IRPF).

Die gestellte Frage

Gestellte Frage – Besteuerung der genannten Vermietung im Rahmen der Mehrwertsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung einer Immobilie ist nicht von der Umsatzsteuer befreit, wenn der Mieter sie für andere Zwecke als Wohnzwecke nutzt, wie etwa als Büros oder Berufspräsenzen. In diesem Fall muss der Vermieter 21 % Umsatzsteuer auf die gesamte Miete erheben. In Bezug auf die Einkommensteuer (IRPF) kann die Wohnung teilweise für geschäftliche Zwecke genutzt werden, sofern der Teil teilbar und unabhängig nutzbar ist, was den Abzug von Nebenkosten entsprechend dem Prozentsatz ermöglicht, der sich aus der Anwendung von 30 % auf den Anteil der für die Tätigkeit vorgesehenen Quadratmeter ergibt.

Kostenloses Erstgespräch buchen